第一，市场上有很多房产待租、待售，如果我想让别人考虑我的房子，就得有优于其他同类产品的条件，比如优惠的价格或者贴心的服务。以此类推，某地想要吸引社会资本的注入、“引导”社会资本下乡就需要有具备吸引力的优惠政策。例如对于参与农村人居环境整治、投资于农村生活垃圾、生活污水等改善项目的社会资本，我们可以给予股权投资、配套投入、资金奖助等支持。
第二，当有人想租我的房子，这么多租客，作为房东一般就得挑一挑。一方面，房租通常都是按季度、按年支付的，这就要求租客必须要有稳定的收入来源，有正当职业的租客往往比较受房东的青睐。以此类推，社会资本下乡后投入什么样的项目，收益风险有多大，这就需要我们进行准入条件资质审核，建立资本准入制度，在社会资本的资质、经营能力等方面进行审核，对项目开发的风险做专业评估，明确违约责任等。另一方面，即使租客有稳定收入，但如果租客不诚信、拖欠房租或是损坏了房内物品怎么办?我们一般会要求租客预付押金。以此类推，我们可以建立风险保障金制度，对企业出现拖欠苗头的，相关部门要及时出面干预，保障农民能够按期拿到足额的租金收益。
第三，当房子租给了某个租客，房东最省心的状态就是每月到期收租，但如果出现租客退房的情况，交易就会中止。想要避免租客退房，最好就是让租客一直保有租房的需求，那就是项目的收益要好。以此类推，社会资本在运营的过程中，也需要政府的引导，例如我们要让投资方意识到农业项目投资大、周期长、见效慢等客观规律，不要急于求成，要有投资的耐心;我们要实现“产销研”一体化，引导投资方瞄准市场需求、推出受市场欢迎的产品，也要打通销售渠道，帮助投资方销售产品、实现利润。
怎么样，这样想想，看似复杂的“引导和规范社会资本下乡”是否简单多了?光说不练假把式，赶快张嘴练一练吧。
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