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中公选调生考试网为大家带来法律知识考试《选调生公基法律知识：买卖不破租赁》，希望可以帮助各位考生顺利备考选调生考试。
生活中，我们也许会遇到这样的事情。比如说我的房屋租给你，在租赁期间我把房屋卖给了了第三人，此卖房行为会不会影响之前的租房行为呢?又或者说甲的房屋租给乙，在租赁期间甲的房屋被丙继承了，此继承行为能不能破除租赁关系?这就涉及到我们法律上所讲的“买卖不破租赁”。买卖不破租赁的实质是出租人退出历史舞台，买受人取代出租人成为租赁合同的当事人，即此时租赁合同的当事人是买受人和承租人，承租人自此开始应向买受人支付租金。
一、什么是“买卖不破租赁”?
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
买卖不破租赁，就是在租赁期间租赁物所有权发生变动的，新的所有权人应法定承受原租赁合同。所谓法定承受，就是什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变，自动将租赁合同的出租人更换成新的所有权人。对此规则，理论上多称为“买卖不破租赁”。实际上，租赁物的所有权变动，不限于买卖，互易、赠与、出资、继承、遗赠、法人分立、合并等也引起租赁物所有权的变动。
例如：甲把自家房屋租给乙，租赁期为两年。一年后甲将房屋卖给朋友丙，交付房屋并进行了过户登记。甲与乙的租赁合同在先成立且合法有效。租赁期间甲将房屋卖给丙，此时房屋所有权归买受人丙享有，但租赁合同期间未满，乙有权继续租住，并向丙支付租金。
