【导语】：在选调生考试中，公共基础知识不仅涉及的知识面广而且不易记忆，中公选调生考试网为大家整理了大量公共基础知识、选调生模拟试题资料供广大考生复习备考。
中公选调生考试网为大家带来法律知识考试《选调生公基法律知识：剖析物权变动》，希望可以帮助各位考生顺利备考选调生考试。
在选调生考试之中，物权变动一直是我们选调生考试的常考点也是难考点，虽然题目考察有简单的原文考察及案例考察(居多)，但也会考察物权变动的深层次问题，比如风险承担与物权变动的关系，故此需要学员重点把握学习该知识点。那么今天我们就通过下面的学习，来看看如何掌握这一知识点。
什么是物权变动?
物权变动，即物权的设立、变更、转移和消灭，学习时一般分为不动产物权变动和动产的物权变动。
一、不动产物权的变动
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
通过上述法条表述可以得出，对于不动产的物权的变动必须要进行变更登记，未登记的不会发生物权变动。在事业单位考察之中常常考察为一房一卖或者一房数卖，那么在此时何时发生物权变动，我们要看有无过户登记与否，有过户登记的发生物权变动，未发生过户登记的不发生物权变动。
【考题·单选题】甲乙双方签订房屋买卖合同后，约定一个月内交付房屋和房款，共同办理所有权转移登记，后来，双方按照约定交付了房屋和房款，但是一直没有办理登记，按物权法律制度规定规定( )。
A 房屋已交付，所有权已转移
B 买卖合同生效，所有权没有转移
C 买卖合同不能生效，所有权没有转移
D 买卖合同生效，所有权也发生了转移
解析：《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定的和合同另有约定的除外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。故本题中甲乙之间的买卖合同生效。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更，转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外，其中法律另有规定的包括，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，第14条规定;不动产的物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。题干陈述的事实明显不属于法律规定的范围，甲乙由于没有依法进行不动产物权登记。所以房屋所有权没有发生转移。
