“前段时间，我把宅基地卖给了隔壁村。”义乌市后宅街道前傅村村民傅先生说，以前宅基地只能在同村流转，而且当时农村的房也没有证，村民们就只签个协议，没有法律效应。现在“三权分置”政策试点实行后，宅基地的使用权“活”了，流转范围也“广”了，从本村到跨村，再扩大至全市农村，宅基地的价值也跟着水涨船高。
专家表示，宅基地的使用权放活固然给农民带来很多好处，但作为农民唯一的不动产，放活过程中仍要保持谨慎。
“宅基地的所有权是村集体的，但房子是农民的私有财产。如果农民抵押了宅基地，还不上贷款，房子就可能被收走。”李秉龙说。
对此，义乌在试点过程中对宅基地抵押贷款政策做了很多规范。比如，农民在申请宅基地抵押贷款之前，要以书面的形式，征询村集体的同意，并且保证拥有不少于人均15平方米的居所。除了事前预防，在事后处置环节上，义乌还成立了农村宅基地风险基金会，如果发生了违约现象，抵押物先由基金会接盘，给农民两年的缓冲期。两年后有条件赎回，农户优先赎回，如果没有能力赎回，再进行公开处置。
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